您在新西兰出售房产时所需的一切信息

也许您正因出售房屋带来的海量信息而忙的焦头烂额,若您居住在其他国家的话也许就更是如此了。为了帮助您了解在新西兰出售房屋的流程,我们在本简易指南中提供了房地产市场如何运作、有哪些不同的房产出售方式以及如何以最佳方式推广您的房产等信息。请放心,我们的销售人员将全程为您提供服务,确保一切进展顺利。

新西兰房地产市场运作流程

绝大部分人会选择通过房地产公司出售房产,只有极少数人私下出售房产。

所有的房地产公司和销售人员都持有已经《Real Estate Agents Act 2008》执牌许可,受政府机构房地产代理监管局. 管制。为了确保业内人士遵守行业道德,政府还颁布了《行为守则》。 

在新西兰,销售人员代表卖家。如果您选择Barfoot & Thompson,我们将代表您推广房产并与买家进行谈判。

出售房屋时,作为卖家,您的责任是按照售价支付一定比例的佣金。

您知道吗?

Barfoot & Thompson售出的房产占奥克兰房产销售总量的三分之一。

选择销售人员

销售人员将在市场上推广您的房产并代表您与买家进行谈判。因此,选择合适的销售人员是您出售房产过程中的一个重要环节。以下是关于如何正确选择销售人员的一些技巧:

  • 尝试与不同销售人员交谈,询问他们的销售特长、当前市场行情以及他们推广您的房屋的方式。每名销售人员都应该具备专业知识,他们应该能非常清楚的告诉您最适合您房产的销售方式。
  • 寻求家人或朋友的推荐,他们或许还能和您分享一些相关经验,并介绍和他们合作过并得到认可的销售人员给您。
  • 前往当地(直属)分公司与销售人员面谈。
  • 请选择您认为最值得信赖的、最了解您和您的房产的销售人员。

房产出售方式

在新西兰,出售房产的主要方式包括拍卖会、投标和议价出售。

拍卖会

拍卖会是一种直接有效的房产出售方式,它可以最大程度地增加买家之间的竞争,帮您取得市场上最好的售价。在奥克兰,拍卖会是一个很受欢迎的房产出售方式。以下是一些选择通过拍卖会出售房产的理由:

  • 它能帮您快速地售出房产。整个过程最短只持续四周。
  • 出席的买家均已做好购买准备。如果是无条件出售,那么既没有复杂条件也没有任何延迟。
  • 能够在买家之间制造紧迫感和竞争感,最终以高价售出房产。
  • 拍卖会没有价格限制。
  • 在拍卖会开始前您可以自由地考虑在拍卖日期之前收到的出价。
  • 您是掌控者——拍卖底价和交房日期都将由您设定。
Auction hammer

为什么选择与Barfoot & Thompson合作举办拍卖会?

这里是选择与我们合作的五大理由:

  1. 我们内部的拍卖团队:我们内部敬业的拍卖团队拥有8名拍卖师,专门负责举办拍卖会。
  2. 我们是奥克兰领先的拍卖行:我们50%以上的销售都通过拍卖会完成。仅2014年,我们的拍卖师便举办了8,200多场拍卖会,落锤次数量惊人!
  3. 我们有最先进的拍卖厅:我们的定制拍卖厅可以容纳110人,在这里我们使用最先进的技术展示并出售您的房屋。
  4. 我们的拍卖厅遍布各地:为了方便买家抵达拍卖会现场,我们在奥克兰和新西兰北部地区多个不同地点拥有举办拍卖会的能力。如果您想在自己熟悉的环境进行拍卖,我们还可以在您的房屋内就地举办拍卖会。
  5. 我们只举办真正的拍卖会:Barfoot & Thompson绝不会允许拍卖师代表卖家出价或者故意接受虚假出价的行为发生。

投标出售

招标是一个私密并全程保密的售卖过程,买家必须在规定的期限内针对您的房产出价。

有些房产特别适合招标出售。例如,房产归信托机构所有,出售时需要征询多方意见,或者您的房产需要买方在提交出价之前开展审查。

采用招标出售方式没有价格限制。设定投标截止日期可以在买家之间制造紧迫感和加剧竞争,最终为您的房产争取一个较高的售价。

Barfoot & Thompson销售人员联系,了解招标出售方式是否适合您和您的房产。

议价出售

议价出售指:当您将房产以明码标价、标明价格区间或面议价格的形式方式发布广告,以邀请买家为该房产出价。这种出售方式允许买家与作为卖家的您就房产价格进行谈判。

Barfoot & Thompson销售人员可以帮助您判断议价出售方式是否适合您和您的房产。

想要出售房产吗?

赶紧联系我们的销售人员吧,您还可以申请一个免费的房产评估服务来评估您房屋的价值。

准备您的待售房屋

在将房屋推向市场之前,您必须了解即将面临的竞争和市场行情并确保将您的房屋调整至最佳状态。以下是我们关于如何准备待售房屋的重要提示和建议:

  • 了解竞争情况:参观一些对外开放的房屋,将您的房产与同一区域内其他房产进行比较。您还可以向销售人员索要近期售出的房产列表。
  • 了解市场行情:阅读最新市场报告查看 已售房产列表,与销售人员对话,申请免费资产评估服务。
  • 维修房屋:出售房产是完成那些一再拖延的小修小补的最好时机。不能正常关上的门、墙上的洞、剥落的油漆、漏水的水龙头,这些都有可能让买家对您的房屋失去兴趣,事实上,只要稍花心思您就能将这些解决。
  • 整理和打扫:观察屋内的空间,假想其他人对这样的空间的感受。脏乱会使房间看起来又小又旧。
  • 考虑第一印象:在踏进您的房屋之前,买家会根据一路所见而产生一下自己的看法。您可以到路边去走走,观察有哪些因素可能会让买家失去兴趣。
  • 不要忘记房子的外观:新剪的草坪、悉心照料的花园或树篱、干净的外墙漆面、喷水养护的混凝土以及围栏……这些细节可能会成为房屋售卖的决定性因素,做好这些细节可以让买家产生兴趣,从更愿意而走进房里参观。
     

关于“容易出售”房屋的重要提示

  • 打扫包括壁脚板、墙面和冰箱后面的每一个角落。
  • 整理屋子时,可以顺便将一些私人用品收起来。
  • 移除私人纪念品 –——买家会很难在您的照片和装饰物挂满房间的情况下的想象自己住在这里的情景。

联系律师

在出售房产之前,我们建议您独立寻求法律意见。寻找合适的律师是购买和出售房产过程中的一个重要环节。《代理和买卖协议》具有法律约束力,在签字之前请咨询律师。