2016年8月最新住房市场报告

奥克兰房价上涨但增长受抑制

8月份，奥克兰房价持续上涨，但多种迹象表明：增长率正在放缓。增速下降首次出现在7月份，如今仍在持续。

“8月份房价增长受到抑制，体现在均价和中位数两个方面。” Barfoot & Thompson 总经理 Peter Thompson 表示。

“8月份增速放缓不如7月份那么明显。但是，如果跟之前三个月比，相对而言就明显了。”

“8月份平均销售价格为$906,560。这一数字较7月份上涨4.5%，较之前三个月均价仅仅上涨2.6%。”

“我们的数据显示：断言均价即将突破百万，有点过份夸大了涨势。”

“尽管房价持续上涨，过去五个月里，买家愿意支付的价格，低于其自身心理预期的市场价。”

“中位数呈现相同趋势，8月份为$850,000，较7月份上涨1.2%，较之前三个月平均中位数上涨2.5%。”

“跟近几年价格上涨幅度相比，如今的涨幅相对而言要缓和得多。”

“在销售数字、月末挂牌待售房产和新增挂牌待售房产等方面，8月份较之前三个月平均数相比都呈现放缓。”

“销售数字下降9.2%，待售房产上涨6%，新增挂牌待售房产保持在同一水平。”

“因此，买家可供选择的范围也更大了一些。”

“这就意味着：市场会有所降温。”

“各大商业银行在8月初施行的新政要求投资者比以往拥有更多资产，而持续上涨的价格和低销售量表明：新政对房价影响有限，但可能会影响销售量。”

“8月份销售量为1,003，较7月份下跌3%，较去年同期下跌25.5%。”

“该月新增挂牌待售房产数量为1,706，较7月份上涨19.6%，较去年同下跌4%。”

“月末挂牌待售房产数量3,151，为五个月来最高，较7月底上涨4%，较去年同期上涨6.6%。”“本月即将入春，房价走势究竟如何，就将见分晓。”过去三年来，9月份均价及房价中位数都超过8月份，随后价格走势持续上涨至年底。

“8月期间，售出价格超百万的房产数量为347套，占总数34.6％；售出价格低于50万的房产数量为109套，占总数10.9%。”