如何在新西兰购买房产

在一个陌生的国家购房并非易事,为此我们特别撰写了该指南帮助您了解在新西兰购置房产的流程。

新西兰房地产市场运作流程

绝大部分人会选择通过房地产公司出售房产,只有极少数人私下出售房产。所有的房地产公司和销售人员都持有《Real Estate Agents Act 2008》的执牌许可,受政府机构房地产代理监管局管制。为了确保业内人士遵守行业道德,政府还颁布了《行为守则》。

在新西兰,销售人员代表卖家。而作为买家,您则需要自行获取所需的法律意见和报告。

  • 房地产公司代表卖家推广房产,帮助卖家与买家谈判。
  • 卖家则需按比例和售价向房地产公司支付佣金。

一、您需要一个新西兰银行账号和税号

您必须提供新西兰税号(IRD number)才能进行交割和取得土地/房产所有权。这适用于新西兰所有的土地/房产买卖。
 
没有新西兰税号的海外买家或卖家必须先开设新西兰银行账户,然后才能申请新西兰税号。海外买家或卖家还必须提供原籍国的税号/详细说明。

如何申请税号

IRD(非居民/境外个人)税号申请
境外个人是指:

  • 过去三年或更长时间居住在海外的新西兰公民,或
  • 未持有由新西兰移民局颁发的新西兰居住签证的人员,或
  • 持有新西兰居民签证且在过去连续12个月在海外居住的人员

本人申请税号需提供下列证件的清晰复印件:
  • 有照片的身份证件,如护照或海外驾照
  • 您现在或最近使用的地址证明,如电费单、水费单、银行账单等
  • 您本人名下的完全可用的新西兰银行账户证明,如您本人账户所在银行的新建,列有存款和取款明细的银行对账单
  • 您本人最近的海外纳税国/税收管辖权的纳税人识别号(TIN)证明
  • 您拟在新西兰从事的活动。

为您监护的 16岁以下儿童申请税号需提供以下证件:

您本人

  • 带照片的身份证件
  • 您目前或最近使用的地址证明
儿童
  • 您和您监护的儿童的关系证明的清晰复印件,如出生证明、显示儿童和监护人姓名的法律文件
  • 儿童本人名下完全可用的新西兰银行账户的证明
  • 儿童本人最近的海外纳税国/税收管辖权的纳税人识别号(TIN)证明

二、聘请买方律师

在新西兰买房过程中,律师是一个必不可少的角色。交易前律师需要向买家解释合同、说明要点、帮助买家了解权利义务。交易时律师需要进行资金监管、清晰产权。交易后保管合同、确保产权等。什么时候请律师呢?如果您看中的房产是拍卖,务必要在参加拍卖之前找好律师,因为一旦拍卖师落槌,就意味着合同将会被无条件执行。

三、获取本地银行贷款预批

如果您想在新西兰贷款买房,那么首先要获取银行贷款的预批。通过贷款预批后,您可以清楚地知道自己的贷款额度,从而有的放矢地看房,并在看中心仪的房屋时随时出手买房。目前,新西兰只有极少数银行承认海外收入,如果您没有新西兰本地收入又需要贷款买房,建议寻找本地专业的贷款中介咨询。

四、查看房屋文件

看中了满意的房屋并准备出价之前,一定要对房屋进行必要的检查。务必向卖房中介索取LIM(土地信息备忘录)、 Sales Agreement(房屋销售合同)和Title(地契)。Building Report (建筑检查报告) 需要聘请专业的勘察师检查。 如果通过议价或投标购买,您可以签订无条件或有条件合同。如果通过拍卖购买,您只能签订无条件合同。 *重要提示* 我们建议您在购买房产前寻求独立的法律意见,查阅或委托专业机构出具相关报告,如估值报告。有时,您可能还需要寻求注册评估师、建筑师或其他房地产专业人士的意见。

五、购房

一旦签订了无条件合同, 买卖双方均不能改变主意。如果合同是有条件的, 买方有责任在到期日之前满足这些条件。 

买方将定金(通常为购房总价的10%)支付给房地产中介, 根据法律规定该笔款项需由经审计的信托账户持有, 并在获得合法授权时予以拨出。与卖家和中介商定交割日期后,确保交割当天付清全额房款。签署完房屋交割的全部文件之后,律师还会协助您最终审查一遍房屋的各种文件和情况,交割日当天,律师将余款打给卖家,交割完成后,买家将接受新的房屋产权文件。新西兰不使用房产证登记产权。完成交割后,由律师通知政府修改电脑系统的产权登记即可。

恭喜您,此时您已拥有一套新西兰的房产了。

您对购买房产的环节还有疑问吗?

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