2016年4月最新一期住房市场报告

奥克兰物业销量创新高后有所回落

继3月旺季之后，奥克兰住房销售迎来4月份的淡季，只是均价稍有上涨，销售数据大幅下跌。

“4月份的价格表明，奥克兰房价创新高后有所回落，”Barfoot & Thompson董事总经理Peter Thompson说。

“4月份$873,599的均价只比3月份微增0.8 %，比去年4月增长8.6%。” 过去一年里，我们发现每月同比增速一直在12%左右。

“当月944套物业的销售数据也是大不如前，较3月份下降29.6%，比去年4月下跌11.8%。

“4月份的销量创4年来4月新低，可能是因为买家对当前的价格比较谨慎，市面上也没有多少可售物业，没有多少选择余地。

“当月$820,000的中间价较3月份增长2.8%，比去年4月增长8.8%。

“在某种程度上，中间价位（中间价）的攀升可以归咎于$500,000以下的物业当月销售数据不够理想。4月份，这个价位的物业只占总销量的7.1%，低于3月份的10.9%，$100万分水线以上的物业销量则创7个月以来的第二高。 

“总体而言，用不温不火来形容4月份的销售情况是最恰当不过了。

“4月份有1496套新物业入市，较3月份下跌20.2%，较去年4月下跌5.3%。4月份的新房上市量创3年来同期新低。

“待售物业存量连续3个月下跌，2846的存量，较3月底下跌8%。4月份的待售房产存量创15多年来的同期新低。

“各个价位的物业选择面很窄，但高端物业的购买意愿依然强劲。当月售出了355套高端物业，占总销量的37.6%，导致均价超过$100万。”