2016年2月最新一期住房市场报告

奥克兰房价下跌，但下跌可能是短暂的

2月份的奥克兰住宅价格从去年下半年创下的历史新高回落，但仍然高于去年同期的水平。

"2月份的平均售价为$822,024，环比上涨1.3%，同比上涨10%，"Barfoot & Thompson董事总经理Peter Thompson说。

"中间价为$738,000，环比下降2.9%，但同比上涨7.5%。

"虽然房价从创纪录的高位回落，但过去的走势表明，后续几月的房价最有可能适度增加。

"过去9年里都是这种走势，奥克兰的房价陷入这样一种循环：第一季度下跌，然后从秋季开始回升。

"今年房产交易已过了两个月，这两个月的房价高于去年同期。按照以往经验，这个现象意味着房价全年上涨。

“在2月份的数据中，最重要的一点是销量停滞不前，但新房源翻倍。

"698套售出物业创3年来任何一月的新低。原因是2月初市面上的物业数量创20年来的新低，买家没有多少选择余地。

"但随着时间的推移，上市物业增加了，当月月底共有2,060套新物业上市，创过去6个月来的新高。目前，3-4月份的待售物业数量居高不下。

"月底登记在册的物业为3,318套，创去年3月以来的新高。预计今年秋季，物业交易将十分繁忙。

"影响今年年初的均价与中间价的另一个因素，是夏季假期导致售价百万以上物业的销量相对较低。纵观去年全年，售价百万以上的物业月平均销量为332套，但今年2月只有187套。

"2月份，售价$500,000以下的物业占总销量的20.6%，而去年全年平均占总销量的14.9%。"