2016年7月最新一期住房市场报告

奥克兰房地产市场放缓迹象准确无误

过去五年来，奥克兰房地产市场首次呈现出准确无误的放缓迹象，房价正趋于稳定，甚至可能会停滞不前。

“上月，市场确实发生了变化。” Barfoot & Thompson 首席执行官 Wendy Alexander 表示。

“7月份均价为 $867,681，较6月下跌4.5%；但更为重要的是，较先前三个月均价下跌2%。”

“房价中位数并未呈现下跌趋势，与6月份相等，同为$840,000，较先前三个月上涨2.1%。”

“7月份房价放缓原因包括：冬季月份、学校房价、房产名录新增房产数量放缓等；但与此同时，购房者不顾一切想要购得房产的决心也在趋于缓和。”

“购房者愿意支付合理的价格。同时，拍卖会上70%的竞拍销售仍旧价格高企；但销售活动与去年同期相比，已经放缓。”

“今年5月至7月三个月间，我们卖出了3508套房产。去年同期的数量为3780套，相差7.8%。”

“同比销售价格依旧增长，但与过去四年相比，速率降低了很多。”

“过去七个月，平均价格增长了5.3%；与2015年全年平均价相比，增长了14%。”

“过去七个月，房价中位数上涨6%；与2015年相比增长了17.4%。”

“目前尚不清楚，今年剩下的几个月，房价是否会持续上涨。通常来说，进入春夏，房价会随之上涨，但储备银行颁布的新政，将从8月起对投资者产生影响。”

7月份，Barfoot & Thompson 售出了1034套房产，销售数量较6月下跌了11.5%，较去年同期下跌25.5%。

房产名录新增物业数量为1426套，较6月减少19.4%，较去年7月减少19.6%。

月末，我们名册上有3012套房产，较6月上涨2.6%，较去年7月上涨7.5％。

7月份，我们售出了383套1百万以上的房产，占全部销售数量的37%；94套房产50万以下的房产，占全部销售数量的9.1%。